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1、建设项目决策阶段造价控制\r\n项目投资决策是选择和决定投资行动过程,是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济认证,正确决策是合理确定与控制工程造价的前提,包括可行性研究、投资估算、财务基础数据测算与评价。项目投资决策阶段造价控制与管理的重点是:\r\n1)积极做好项目决策前准备工作。全面搜集有资料,包括设备运行情况、设备技术参数、建筑市场动态等相关内容的原始记录及信息。要认真做好科学的调查研究工作,进而寻找出需要着重解决的问题。\r\n2)切实做好项目建议书和可行性研究报告的编制工作。必须根据市场需求及发展前景,合理确定工程的规模及建设标准。立项申请应该具较强的说服力和可行性。在争取早日立项的同时,应尽快完成可行性研究报告的编制。\r\n3)科学地开展建设项目的效益分析活动并编制工作投资估算。投资估算的编制要有依据,要尽可能细致、尽可能合理。要从现实出发,充分考虑到在项目实施过程中可能出现的各种意外情况及不利因素,以及它们对工程造价可能产生的负面影响,要考虑市场情况及建设期间预留价格的浮动系数,这样才能使投资基本上符合实际并留有余地,使投资估算真正起到控制项目总投资的作用。\r\n2、项目设计阶段造价控制\r\n政府的依法依规审批,设计院的专业精心设计,造价工程师的严格控制,是工程建设设计阶段造价控制“三位一体”的最佳组合。设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段,设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性,为此设计工作包括设计的评价和比较、设计方案优化、设计概算的编制与审查、工程量清单和控制价的编制与审查。\r\n1)合理的功能定位、可靠的设计质量、达到国家标准、满足项目功能要求,这是对设计质量的四项基本要求。建设项目的功能定位,首先必须做到合乎国情、体现国力。同时,工程设计必须满足建设程序中各阶段的深度要求,避免和防止“三超”(概算超估算、预算超概算、结算超预算)的情况发生。\r\n2)优化设计方案,有效控制工程造价。设计阶段工程造价的控制和管理,不单纯是设计院的工作内容,建设单位也应积极配合,起到事先控制和主动管理的作用。建设单位在审查设计单位的设计文件时,首先要关注设计方案的优化,要依据各类指标及资料对总平面设计、建筑空间和平面设计作分析比较。这两方面的分析比较不仅对工程造价会产生重大影响,而且对施工及运行后生产、经营都有重大影响,而且对施工及运行后的生产、经营都有重大关联。在选择工艺技术方案时,应坚持从我国的实际情况出发,以提高投资效益为前提,积极而稳妥地引用先进又经济合理的技术方案和成熟的新技术、新工艺。\r\n项目建议书、可行性研究---投资估算\r\n初步设计---设计总概算\r\n技术设计-修正总概算\r\n施工图设计--施工图预算\r\n工程招标-合同价\r\n合同实施---竣工结算\r\n竣工验收--竣工决算\r\n误差:机会研究±30,项目建议书或预可行性研究±20,可行性研究±10,初步设计投资概算不得突破可行性研究报告投资估算的10%。\r\n最终造价已竣工决算为准,预算、合同价、结算都是形成决算的依据。
基本建设程序与建筑工程概预算造价的关系图!谁能详细的跟我分析下下图,感谢
工程造价按工程建设阶段可分为投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算、竣工结算。
1、投资估算
投资估算是指在投资决策过程中,建设单位或建设单位委托的咨询机构根据现有的资料,采用一定的方法,对建设项目未来发生的全部费用进行预测和估算。
2、设计概算
设计概算是指在初步设计阶段,在投资估算的控制下,由设计单位根据初步设计或扩大设计图纸及说明、概预算定额、设备材料价格等资料,编制确定的建设项目从筹建到竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件。
3、修正概算
在技术设计阶段,随着对建设规模、结构性质、设备类型等方面进行修改、变动,初步设计概算也作相应调整,即为修正概算。
4、施工图预算
施工图预算是指在施工图设计完成后,工程开工前,根据预算定额、费用文件计算确定建设费用的经济文件。
5、工程结算
工程结算是指承包方按照合同约定,向建设单位办理已完工程价款的清算文件。
6、竣工结算
建设工程竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价文件和投资效果的文件,是竣工验收报告的重要组成部分,是基本建设项目经济效果的全面反映,是核定新增固定资产价值,便利其交付使用的依据。
由可行性研究报告确定投资估算,初步设计确定设计概算,施工图设计确定工程造价,招投标文件以及施工单位自身技术及其他情况确定招投标价格,施工阶段当中这个施工预算是根据实际发生的工程量不断变化的,当工程竣工,出工程结算,最后油建设单位编制竣工决算。
1、项目建议书和可行性研究阶段的造价比较粗略,叫投资估算造价,也就是估计项目的总投资,基本上按每平方造价估计,能框得住投资就行。
2、设计阶段的造价按大概的指标测算,叫设计概算造价,基本上按土建、电气安装、水安装大概测算就行。
3、施工图设计阶段的造价是按图和定额计算的,叫施工图预算造价,比较精确,是衡量招投标价格是否偏差的依据。
4、招投标阶段的造价是投标单位按施工图和定额,以工程量清单计价的,叫招投标价格,是建设单位和施工单位签订合同的依据。
定义
建设程序是对基本建设项目从酝酿、规划到建成投产所经历的整个过程中的各项工作开展先后顺序的规定。它反映工程建设各个阶段之间的内在联系,是从事建设工作的各有关部门和人员都必须遵守的原则。基本建设程序是建设项目从筹划建设到建成投产必须遵循的工作环节及其先后顺序。
现阶段,基本建设程序是建设领域各部门包括管理部门应共同遵守的规则或原则。但就其实施的社会实践证明,部分内容显得空洞,或缺乏可操作性,甚至为个别人走歪门邪道提供了可能。需要完善或补充内容,更好地为基本建设服务。
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